Vous vous demandez surement quel budget prévoir pour prendre un logement à Paris, rassurez-vous, vous n’êtes pas les seuls ! Bon nombre d’étudiants se demandent combien débourser pour tel ou tel endroit par mois. 

Que ce soit dans le 5ème arrondissement qui comprend par exemple, l’université Paris-Sorbonne ou le 17ème arrondissement réputé pour la place de Clichy où vous pourrez vous réunir avec vos amis dans des bars branchés, les prix divergent beaucoup. Laissez-nous vous aider à y voir plus clair. 

Avant toute chose, sachez bien qu’il faut prendre en compte plusieurs facteurs que ce soit la localisation de l’appartement ou bien le fait qu’il soit meublé ou non. En partant de là, il est possible de se baser sur plusieurs prix selon la surface.  

Quel prix pour un studio, un T2 ou une colocation ? 

Dans les quartiers centraux (1er, 2ème, 3ème, 4ème, 5ème, 6ème ou 7ème), les petites surfaces sont très demandées et le loyer moyen est plus élevé qu'ailleurs, en effet le loyer moyen avoisine les 36€/m² jusqu’à 38€/m². En revanche, un studio à Paris dans le 10ème ou le 11ème, bien qu'adjacents à certains quartiers précédemment cités, sera proposé à un prix plus abordable. Plus qu'ailleurs, étant donné le volume de la demande, les agences et les propriétaires proposent parfois des logements vétustes ou insalubres à des prix élevés. Il faut donc tenir compte du rapport qualité/prix d'un studio à Paris et faire attention aux arnaques. Par ailleurs, les loyers les plus abordables sont ceux situés en bordures de la ville comme le 19ème, le 20ème ou bien le 15ème, où les prix se trouvent entre 28€/m² et 30€/m².

La colocation est de plus en plus répandue en France, particulièrement chez les jeunes. Si la motivation économique domine, d'autres raisons séduisent : un appartement plus grand et plus agréable, la convivialité, la localisation plus centrale… En plus d'un loyer plus attractif, vous divisez le prix des charges, de l'internet, des produits d'entretien. Et, contrairement aux idées reçues, colocation et APL sont tout à fait compatibles ! 

Vaut-il mieux louer vide ou meublé?

Pour faire ce choix, faut-il déjà savoir si vous avez des meubles de côté à aménager dans votre logement car en toute logique, cela reste moins couteux de prendre un appartement non meublé. Ensuite, selon la surface, pour un studio, en moyenne il y a une différence proche de 5€/m² entre meublé et non meublé. Dans le cas d’un 2 pièces, la différence est légèrement supérieure à 4€/m² ce qui représente pour les deux surfaces une somme importante. 

Quelles charges locatives prendre en compte avant l'emménagement? 

Au moment de l'emménagement, en plus du coût du déménagement, vous devrez disposer d'un mois de caution (l'équivalent d'un mois de loyer) pour les logements non meublés, plus un mois de loyer supplémentaire pour les meublés (hors charge). Si vous avez recours à une agence immobilière, les frais d’agence à Paris sont plafonnés à 15€/m². 

Ensuite, vous devrez prévoir dans votre budget : 

● Les charges locatives (entretien de l'immeuble, consommation eau froide) si elles ne sont pas intégrées directement au loyer (entre 30 et 50€ en général par mois) 

● L'assurance habitation (entre 80€ en 100€ par an) 

● L'électricité (entre 30 et 50€, très variable selon vos installations, votre consommation et la taille de votre logement) 

● Les frais liés à internet (entre 20€ et 40€ selon l'opérateur et les offres groupées ou non) 

Vous l'aurez compris, il est important d'intégrer le montant global du poste de dépense logement, qui peut atteindre jusqu'à 250€ de plus que le prix du loyer seul.

Quelques exemples concrets 

En prenant un studio non meublé de 22m² dans le 17ème à Paris et en passant par une agence dont le loyer serait de 798,16€ (hors charge), et 830€ charges comprises. A l’entrée dans le logement, il faudra prévoir de débourser : 

· 798,16€ de dépôt de garantie (un mois de loyer hors charges) 

· Frais d’agences : 22 fois 15 =330€ 

· Quote part du loyer restant jusqu’à la fin du mois (si vous prenez le bail au 10 vous aurez approximativement 553€) 

· Assurance habitation, électricité et internet selon vos besoins 

Dans le cas d’un T3 meublé de 40m2 dans le 15ème sans passer par une agence dont le loyer s’élève à 1291,6€ (hors charge) et 1330€ charges comprises. A l’entrée dans le logement, il faudra prévoir de débourser : 

· 2583,2€ de dépôt de garantie (deux mois de loyer hors charges) 

· Frais d’agences : 40 fois 15 = 600€ 

· Quote part du loyer restant jusqu’à la fin du mois (si vous prenez le bail au 10 vous aurez approximativement 886€) 

· Assurance habitation, électricité et internet selon vos besoins